广东省广州市


广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法
广州市


第一章 总则
第一条 为配合我省住房制度改革，帮助职工购买自用住房，改善居住条件，根据《中华人民共和国担保法》和中国人民银行、国务院住房制度改革领导小组、财政部关于《政策性住房信贷业务管理暂行规定》（银发〔1994〕313号）以及中国人民银行《关于颁布〈个人住房贷
款管理办法〉的通知》（银发〔1998〕190号）等有关规定，制定本办法。
第二条 政策性个人住房抵押贷款是为参加住房公积金的职工购买住房而开设的专项政策性低息贷款。
第三条 政策性个人住房抵押贷款实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金义务与权利对等的原则。
第四条 本办法适用于受政府委托办理住房公积金业务的全省各级建设银行。

第二章 贷款对象与条件
第五条 贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
1．具有本地城镇常住户口或有效居留身份；
2．具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
3．本人和配偶及其所在单位已按规定足额缴存住房公积金；
4．本人及其配偶均未享受过购买房改房的优惠；
5．在建设银行的储蓄存款余额以及已交纳的住房公积金余额合计已达到所购房总价的30％以上，并以此作为购房首期付款；
6．具有购买住房合同或协议；
7．建设银行规定的其他条件。

第三章 贷款额度、期限和利率
第六条 贷款的额度必须同时符合以下条件：
1．不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍；
2．不超过所购房价款的70％；
3．不超过6万元。
第七条 贷款期限由建设银行根据借款人情况确定，最长不超过20年。
第八条 政策性住房抵押贷款利率，按人民银行规定执行。
第九条 政策性个人住房低息贷款每个家庭只能享受一次。

第四章 贷款程序
第十条 申请购房抵押贷款的职工，需提供以下资料：
1．居民身份证和户口薄；
2．购房合同或协议书；
3．家庭经济收入稳定的有效证明；
4．借款人和配偶及其所在单位足额缴交住房公积金的有效证明；
5．建设银行要求提供的其他资料。
第十一条 建设银行受理职工政策性个人住房贷款申请，集中送住房资金管理部门对借款人申请个人住房贷款资格进行审核。
第十二条 住房抵押贷款经贷款银行审查同意后，借款人凭购房合同与贷款银行签订贷款合同和住房抵押合同。
第十三条 借贷双方必须在签订抵押合同之日起30天内，到当地房地产管理部门办理房地产抵押登记手续。
第十四条 抵押合同自登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，贷款银行应按合同的约定，解除抵押权，并由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。

第五章 贷款的偿还和回收
第十五条 借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，以按月等额支付的方式计算。
第十六条 借款人经贷款银行同意后，可提前偿还贷款本息，贷款本息还清后，由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。如借款人未按贷款合同规定的时间如期偿还贷款本息，贷款银行对其逾期部分按人民银行规定计收罚息。

第六章 抵押和保险
第十七条 借款人必须将所购住房用于贷款抵押。
第十八条 抵押期间，未经贷款银行同意，借款人不得转让、出租或以其他方式处置抵押物。
第十九条 用于抵押的住房，借款人须办理房屋财产保险或委托贷款银行代办有关保险手续，投保期与抵押期限一致。保险单必须注明第一受益人为贷款银行。抵押期间，保险单由贷款银行保管。
第二十条 抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。

第七章 附则
第二十一条 贷款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
第二十二条 借贷双方发生纠纷时，当事人应及时协商解决，协商不成的，任何一方可以按合同约定的方式申请仲裁或向人民法院起诉。
第二十三条 本办法自发布之日起执行。



1998年5月12日
山东省烟台市人民政府


烟台市退伍军人安置工作若干规定
烟台市人民政府



第一条 为做好退伍军人安置工作，根据国务院《退伍义务兵安置条例》，山东省人民政府《山东省实施<退伍义务兵安置条例>细则》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定所称退伍军人，指退伍义务兵、转业志愿兵、复员干部。
第三条 退伍军人安置工作，在各级人民政府领导下进行。各级人民政府退伍军人安置领导小组下设的退伍军人安置办公室（以下简称退伍办），负责办理退伍军人的接收和安置等日常工作。
第四条 退伍军人安置工作贯彻“从哪里来，回哪里去”的原则和“妥善安置、各得其所”的方针。
第五条 各级接收安置退伍义务兵所需的经费，由同级财政部门统筹安排，纳入预算，主要用于解决特、一等革命伤残军人和经济困难户的退伍义务兵的建房补助费，退伍军人两用人才的开发使用培训费，以及退伍义务兵在国家统一安排工作待分配期间患病医疗费用等。
第六条 对符合安置工作条件的退伍军人，其安置计划由民政、劳动、人事三个部门联合下达。企业单位和机关、事业单位分配计划，分别由劳动、人事部门制定，由退伍办负责派遣。
中央、省属单位有义务按照省和当地政府下达的退伍军人安置任务，及时接收安置，不得以任何理由延期或拒绝接收。
第七条 非在本地入伍的退伍义务兵，其父母在其服役期间户口迁入本地，本人要求到本地安置，属外省入伍的，由市退伍办审查，报省退伍办审批；属本省其它市地入伍的，由市退伍办审批；属本市其它县市区入伍的，由各县市区退伍办审批。
第八条 转业志愿兵和复员干部需要在本市安置的，由各县市区退伍办凭省、市退伍办的书面安置通知接收安置。
第九条 符合安置工作条件的退伍义务兵，回到原征集地后，按规定的时间到退伍办办理报到和预备役登记手续。三个月不到退伍办报到的，或不服从工作分配，六个月不到接收单位报到的，不再予以安置工作，按社会待业人员对待。
第十条 分配到企业的退伍军人，实行劳动合同制。分配到尚未实行劳动合同制度单位的退伍军人，仍按现行规定执行。对按规定解除劳动合同或合同期满终止劳动合同的退伍军人，需再就业时，用人单位要优先录用。
第十一条 服役期间立二等功以上和连年被评为优秀士兵的城镇退伍军人，分配工作时，在计划内优先照顾本人志愿。
第十二条 入伍前是国家机关、人民团体、企事业单位在职职工（含农民合同制工人）的退伍军人，退伍后应安置到原单位复工复职。
第十三条 退伍军人在待分配期间，可以到各级职业介绍机构竞争就业。要求自谋职业的，按有关规定办理。
第十四条 义务兵入伍前是农民合同制工人或在服役期间其父母办理了山东省地方城镇居民户口，股役期满退出现役后，经当地劳动、公安部门批准可为其落为山东省地方城镇居民户口。
第十五条 在本市服役的非本市入伍的义务兵被军委和大军区授予荣誉称号或荣立一等功的，退出现役时，本人要求在本市落户和安排工作的，由退伍办落实工作单位后，公安部门为其办理城镇居民户口。
第十六条 对农村退伍义务兵中的两用人才，应多层次、多形式、多渠道开发使用。有关单位向农村招工时，同等条件下应优先录用退伍军人。
第十七条 对农村籍孤儿退伍义务兵，当地政府可根据条件在乡镇企业或集体企事业单位安排适当工作，但本人户口性质不变。
第十八条 入伍前系农业户口因战因公致残的二、三等伤残军人，在安置地转为城镇户口，安排力所能及的工作；因病致残的，不能安排工作，但可办理城镇居民户口，并按国家规定发给伤残抚恤金。
第十九条 城镇退伍军人分配工作后，填写《退伍军人安置工作登记表》，装入本人档案，退伍军人持退伍办的介绍信在半个月内到接收单位主管部门报到。退伍军人报到后，接收部门应在半个月内为其落实好工作岗位。
第二十条 退伍军人上岗后，执行所在单位的工资制度。其工资和福利待遇不得低于他们入伍时参加工作的同工龄、同工种职工的平均水平。
第二十一条 退伍军人自批准入伍之日起至退出现役止为服现役军龄，满十个月的（志愿兵满六个月）按周年计算。其军龄和待分配时间一并计算为连续工龄，并视为交纳养老保险费的年限（入伍前有工作的，其工龄、投保年限也一并计算）。
第二十二条 各级党政机关、企事业单位在增加工作人员时，要优先录用符合条件的退伍军人。
第二十三条 对完成安置任务好的单位，给予下列奖励：
（一） 当地政府给予通报表彰。
（二） 同等条件下优先评为“双拥先进单位”或“双拥模范单位“。
第二十四条 违反本规定的行为，按下列规定处理：
（一） 对延期或拒绝接收安置退伍军人的，接收单位从退伍办开出退伍军人分配工作介绍信的次月起，补发退伍军人在延期或拒收期间的全部工资和福利待遇，并由退伍办责令其限期接收。
（二） 拒不接收安置退伍军人的，由有关部门按上级有关规定给予行政处罚，并由当地政府给予通报批评。
（三） 限期仍不完成任务的，各有关部门暂停办理与其有关的业务。
第二十五条 各系统、部门和单位在接收安置退伍军人工作中，不得征收任何附加费用。对违反规定收取费用的，当地政府要予以制止和纠正。
第二十六条 本规定由烟台市民政局负责解释。
第二十七条 本规定自发布之日起施行。



1997年6月19日