辽宁省大连市人民政府


大连市市区企业国有土地资产管理暂行规定
大连市人民政府



第一条 为加强国有土地资产管理，防止国有土地资产流失，根据国家有关规定，结合我市情况，制定本暂行规定。
第二条 本规定适用于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区内的企业因兼并、破产以及设立上市公司等对原划拨土地使用权处置，或以划拨土地使用权作为抵押物进行抵押贷款(以下简称土地资产处置)的管理。
第三条 土地资产处置，由土地使用者或实施资产重组的主管部门向大连市房地产开发管理办公室(以下简称市开发办)提出申请，经市开发办会同市规划土地局等部门提出处置意见后，报大连市房地产开发管理领导小组(以下简称领导小组)批准。
经领导小组批准，土地资产处置可采取土地使用权出让、出租或土地作价入股、作价出资的方式进行。
第四条 企业兼并，对被兼并企业的土地资产处置可根据不同情况采取不同方式。其中，国有企业之间以及国有企业对其他所有制性质企业实施的兼并，可以通过有偿受让取得土地使用权，土地出让金适当调减；也可通过企业间变更原划拨土地使用权方式取得土地使用权，但土地使用
权不能擅自转让和改变用途。其他类型企业间的兼并，须按规定办理土地有偿使用手续。
第五条 企业破产，土地资产处置主要采取土地使用权出让的方式，土地出让金由受让方全额缴纳，主要用于职工安置。其中，受让方承担破产企业职工安置的，土地出让金可根据实际情况调减。承担职工安置事项应列入土地使用权出让合同，其落实情况须经有关部门认定。
第六条 以国有土地使用权为条件兴办外资企业（含“嫁接式”企业），土地资产处置一般采取土地使用权出让的方式。采用出让方式的，由受让方按国家有关规定缴纳土地出让金；对科技含量高的企业，以及国有大中型企业利用外资进行技术改造符合国家有关规定的，也可采用出租
方式, 由承租方按年缴纳租金。属于国家鼓励的、技术先进的、投资额较大的中外合资项目，经领导小组批准，可采取土地作价出资以政府名义投入到中方企业中。
第七条 国有企业改建或新设股份有限公司（含上市公司），土地资产处置可以采取土地使用权出让、出租或土地作价入股的方式。采用出让方式的，由受让方全额缴纳土地出让金，其中缴纳数额较大的可分期进行，但最长不超过3年。采用出租方式的，由承租者按年缴纳租金。采用? 骷廴牍煞绞降模恋刈什缍ㄎ夜桑夜勺骷奂肮夜晒扇ü芾戆垂矣泄毓娑ㄖ葱小? 第八条 企业以其依法取得所有权的房屋连同该房屋占用范围内的划拨土地使用权，作为抵押物进行抵押贷款，不能如期返还贷款造成划拨土地使用权拍卖的，应当从地价款中将相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额返还政府。
第九条 在进行土地资产处置后，土地使用者应按有关规定到规划土地部门办理土地使用权变更登记。
第十条 本规定发布之前已发生土地资产处置的，须按本规定补办手续, 期限为三个月。
第十一条 大连市其他县（市）、区企业的土地资产处置可参照本规定执行。
第十二条 本规定由大连市开发办负责解释。
第十三条 本规定自发布之日起施行。



1997年9月1日
吉林省人民政府办公厅


吉林省人民政府办公厅关于转发省发改委等部门制定的吉林省省直行政事业单位非经营性建设项目管理实施办法的通知

吉政办明电 〔２０１０〕７６号


省政府各厅委办、各直属机构：

　　省发改委、省财政厅、省管局制定的 《吉林省省直行政事业单位非经营性建设项目管理实施办法》已经省政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。

吉林省人民政府办公厅

２０１０年７月８日

　　

吉林省省直行政事业单位非经营性

建设项目管理实施办法

省发改委　省财政厅　省管局

　　第一章　总　　则

　　第一条　为进一步加强和规范省直行政事业单位非经营性建设项目管理，提高投资效益，按照 《国务院关于投资体制改革的决定》（国发 〔２００４〕２０号）精神，根据财政部 《基本建设财务管理规定》（财建 〔２００２〕３９４号）和 《吉林省省直机关单位非经营性建设项目管理暂行办法》（吉政发 〔２００４〕１号），结合实际，制定本办法。

　　第二条　本办法所称省直行政事业单位是指省委、省人大、省政府、省政协、省纪委所属各部门及其事业单位，省法院、省检察院、各省级民主党派、人民团体及其事业单位，省驻外机构。

　　第三条　本办法所称省直行政事业单位非经营性建设项目是指上述单位 （无论资金渠道如何）拟建的办公、教育、科研、文化、卫生、体育、广播电视等服务性和公益性建筑设施。

　　第四条　省直行政事业单位非经营性建设项目管理应按 《国务院关于投资体制改革的决定》精神，突出规范、标准、投资、质量工期控制，提高投资效益，统一进行专业化管理。实行 “省发改委负责项目审批，省发改委和省财政厅会同使用单位研究确定建设资金来源，省直机关统建办公室 （以下简称省统建办）负责组织项目建设实施，省财政厅负责资金和财务管理，相关部门负责监督检查”的管理体制。

　　第五条　省直行政事业单位非经营性建设项目建成后形成资产的管理，按照财政部关于行政事业单位资产管理的有关制度规定执行。

　　第二章　项目建设程序

　　第六条　使用单位按要求向省管局提报建设申请，列入项目建设计划。

　　第七条　省管局编制项目建议书并报省发改委审批。

　　第八条　省统建办根据省发改委项目建议书批复，委托有资质的咨询单位编制项目可研报告，报省发改委审批。对于无复杂要求的单体项目，项目建议书和可研报告可合并编制和审批。

　　第九条　省统建办根据省发改委项目审批文件，组织设计招标，将初步设计和项目概算报省发改委审批，根据批准后的初步设计和项目概算组织施工图设计，编制施工预算。施工预算报省财政厅评审后，组织施工招标，准备开工建设。

　　第十条　项目竣工后，省统建办负责编制竣工财务决算，报省财政厅评审批复后，办理资产交付使用手续。省发改委负责组织项目综合验收。

　　第十一条　相关部门对项目建设进行检查、监督。

　　第三章　相关部门的职责

　　第十二条　省发改委负责以下工作：

　　（一）审批项目建议书，办理需报国家立项的审批手续。

　　（二）审批项目可行性研究报告、初步设计、概算、重大设计变更及概算调整。

　　（三）会同省财政厅与使用单位共同研究确定项目建设资金来源。

　　（四）下达项目投资计划。

　　（五）组织项目竣工验收。

　　第十三条　使用单位负责以下工作：

　　（一）向省管局申报项目建设申请。

　　（二）会同省管局编制项目建议书。

　　（三）提出项目使用功能要求及专业功能需求。

　　（四）负责项目选址、征地、动迁工作。

　　（五）与相关部门沟通，筹集项目建设资金。

　　（六）提供项目建设必要的资料，配合办理项目建设各项手续。

　　（七）及时向省统建办提报竣工财务决算。

　　（八）参与项目竣工验收并及时接管使用。

　　第十四条　省统建办负责以下工作：

　　（一）根据省直行政事业单位对办公、业务、服务、公益性建筑设施的需求情况，编制项目建设年度计划。

　　（二）向省发改委报批项目可研报告、初步设计、概算、重大设计变更及概算调整。向省财政厅提报施工图预算、招标文件。

　　（三）向省发改委提报项目实施情况，向省财政厅提报项目阶段性资金需求。

　　（四）办理项目建设各项手续。

　　（五）牵头编制项目竣工财务决算，报省财政厅审批，办理资产交付手续。

　　第十五条　省财政厅负责以下工作：

　　（一）会同省发改委与使用单位共同研究确定项目建设资金来源。

　　（二）参与项目可行性研究报告、初步设计、概算、重大设计变更的论证。

　　（三）评审施工图预算，审核工程量清单和招标文件。

　　（四）根据省发改委下达的项目投资计划，下达项目资金支出预算。

　　（五）根据省统建办提出的资金需求，按基本建设资金管理程序，结合项目建设进度，及时拨付建设资金。

　　（六）加强项目建设资金使用和财务监管，负责对竣工财务决算进行评审、批复。

　　（七）参与项目竣工验收工作。

　　第十六条　建设、审计、监察等部门负责对项目建设进行监督检查。

　　第四章　项目计划

　　第十七条　省发改委会同省管局根据省直行政事业单位现有非经营性建筑设施配备实际情况，编制非经营性建设项目中长期规划。

　　第十八条　省统建办根据非经营性建设项目中长期规划及使用单位提报的年度项目建设需求，编制年度项目建设计划，报省发改委和省财政厅备案。

　　第十九条　省管局根据年度项目建设计划，对具备建设条件的项目编制年度建设实施计划，并会同使用单位做好相关前期工作。

　　第五章　项目资金

　　第二十条　项目建设资金渠道由省发改委和省财政厅会同使用单位研究确定，资金来源不落实或建设资金不足的，不予立项，防止 “钓鱼工程”。

　　第二十一条　项目建设资金由省财政厅和使用单位按省发改委项目审批文件和项目投资计划负责落实。

　　第二十二条　符合中央投资支持范围的，省发改委要积极申请中央投资补助支持。

　　第二十三条　使用自筹资金的，首先要将资金纳入省财政基本建设资金专户，由省发改委确认后下达自筹资金投资计划，由省财政厅拨付省统建办。

　　第二十四条　省统建办按基本建设财务管理规定要求，建立和完善内部资金使用和财务管理细则，按项目分别立账，不得挤占、挪用和串用，并接受有关部门的监督。

　　第六章　项目建设实施

　　第二十五条　省直行政事业单位非经营性项目建设，由省统建办负责组织实施。

　　第二十六条　省统建办要严格按 《中华人民共和国招标投标法》和 《中华人民共和国政府采购法》及相关政策法规，组织非经营性建设项目招标和大型设备的采购。

　　（一）集体研究。组成招标工作小组集体研究确定标段、招标内容、招标文件、评标原则。

　　（二）按规定选择具备相应资质的专业化招标代理机构。

　　（三）采用工程量清单方式招标，按规定确定中标原则。

　　（四）招标活动纳入省、市政务大厅运作。

　　（五）按规定接受相关部门监督。

　　第二十七条　省统建办要严格按照国家有关规定和有关部门批准文件组织项目实施，不得随意更改，严格控制设计变更和超概算现象。建设过程中发生重大设计变更或增加投资时，要报省发改委审批。

　　第二十八条　省统建办要按项目特点合理编制施工进度计划，按计划控制工期。

　　第二十九条　省统建办要严格执行现行国家质量标准，严格控制质量。

　　第三十条　项目竣工后，省统建办要及时编制项目竣工决算并报省财政厅进行评审、批复，按规定程序组织相关部门进行质量验收，同时办理备案、使用、权属等手续。

　　第七章　项目监督

　　第三十一条　省统建办要自觉接受有关部门的监督检查。

　　第三十二条　审计、建设、监察等单位，按照职责分工，加强对非经营性建设项目的监督检查。

　　第三十三条　省直行政事业单位非经营性建设项目，要严格依据本办法组织实施，相关部门各负其责，任何单位不得以任何理由自行组织建设。

　　第三十四条　相关工作人员在项目建设过程中，如有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿等行为的，将依法追究相应责任。

　　第八章　附　　则

　　第三十五条　省直行政事业单位的特殊工程，按照统一政策、分类指导、区别管理的原则，由使用单位按照本办法办理立项审批手续。省管局负责或委托使用单位依照本办法及有关规定进行项目建设和管理。

　　第三十六条　本办法由省发改委、省财政厅、省管局负责解释。

　　第三十七条　本办法自发布之日起施行。