民政部 财政部 建设部 等


关于出售移交政府安置的军队离休退休干部住房的通知
民政部 财政部 建设部 总政治部 总后勤部




各省、自治区、直辖市、计划单列市民政厅（局）、财政厅（局）、建委（建设厅）、各军区，各军兵种，各总部，军事科学院、国防大学、武装警察部队政治部、后勤（院、校务）部：
为深化住房制度改革，稳步推动移交政府安置的军队离休退休干部住房出售工作，根据经国务院、中央军委批准的民政部、财政部、总政治部《关于移交政府安置的军队离休退休干部住房制度改革问题的通知》（民安〔1993〕9号）精神，就有关问题通知如下：
一、出售移交政府安置的军队离休退休干部（含退休志愿兵，下同）住房，原则上执行总后勤部《军产住房出售暂行办法》（〔1995〕5号）的规定。最低限价，按当地政府的规定执行。
二、购房后的产权证，由当地政府房地产行政主管部门按有关规定予以办理和发放。
三、售房收入，住房管理单位按规定提取20％建立住房公共部位维修基金，其余部分存入指定银行，专项管理，严禁挪用。具体管理和使用办法另行制定。
四、售房后的管理和维修，按照国家的有关规定，结合当地实际，逐步实行物业管理。
五、由军队承建的第四、五批军队离退休干部住房出售办法另行制定。
军休干部住房出售工作，政策性强，与广大军休干部切身利益密切相关。各地要高度重视，加强领导，确保售房工作顺利进行。


〔1995〕5号


现将《军产住房出售暂行办法》印发你们，望认真贯彻执行。有条件地出售部分军产住房，是深化军队住房制度改革的一项重要内容，政策性强，关系到广大干部、职工的切身利益，各单位要严格按照军委、总部的统一政策规定，严密组织，确保军产住房出售工作的稳妥进行。


第一章 总则
第一条 为做好军产住房出售工作，根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定和中央军委深化军队住房制度改革方案的有关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称军产住房，是指产权属于军队，由军队管理的家属住房。
第三条 军队干部、正式职工购买军产住房，坚持自愿的原则，但每个家庭只能享受一次购房待遇。
第四条 出售的军产住房系指现住房。单位或住户不得以购房为理由扩建、改建住房。
第五条 军产住房的出售，一般应当整栋、整院落进行。居住在售房范围内的住户，不愿购房或不符合购房条件的，单位可视情将其住房调整出售给符合购房条件的住户。

第二章 售房范围及对象
第六条 军产住房出售的范围，近期，出售独立院落的干休所，以及分散院落的单元式家庭住房；以后，随着军队房改的深化逐步扩大售房范围。
第七条 下列军产住房不得出售：
（一）产权不明确的；
（二）列入改造规划的；
（三）独门独院的；
（四）具有历史纪念意义的；
（五）非单元式楼房，平房，简易房，危破房；
（六）各大单位认为不宜出售的其他住房。
第八条 军产住房出售的对象：
（一）配偶在当地有正式城镇户口的团职以上干部（含享受团职生活待遇的军士长、专业军士，下同）或夫妇一方为团职以上干部的双军人；
（二）工龄25年以上、配偶在当地有正式城镇户口的军内职工（指正式职工，下同）；
（三）由军队管理并安置住房的离退休干部（含已去世离退休人员的配偶，下同）。
第九条 下列人员不得购买军产住房：
（一）已参加军队集资建房的；
（二）配偶已在地方参加集资建房或购房的；
（三）离退休干部在干休所已分配住房但未进住的，或者已经进住但原住房未腾交的。已确定由地方安置住房并已列入建房计划的离退休干部、职工暂不售房。

第三章 售房价格及计算
第十条 军队人员购买现住房，实行成本价或标准价。其价格按住房所在城镇人民政府依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》公布的成本价或标准价格执行。地方政府未公布成本价或标准价的，由各大单位根据国家和当地政府有关规定组织测算提出，报总后勤部批准后执行
。
第十一条 军队人员购买现住房，给予如下折扣和优惠：
（一）房屋成新折扣。按成本价购房的，年折扣率按2％计算；按标准价购房的，年折扣率按1．5％计算。房屋竣工年限不满一年的按1年计算，超过30年的按30年计算。经过大修或设备更新的住房，其成新折扣率按照有关规定通过评估确定。
（二）军（工）龄折扣。根据购房者建立住房公积金制度前的军（工）龄（以下统称工龄）给予折扣。按购房者夫妇二人工龄之和计算。每一年工龄的折扣额按标准价中抵交价65年的平均值计算。
干部、职工及配偶的工龄一律按干部（军务）部门或人事、劳动部门有关工龄的计算规定执行。干部遗属（指配偶，下同）购买住房，按干部生前的工龄计算。工龄计算的截止时间为干部、职工参加住房公积金的当月。
参加革命工作30年（含）以上的干部、职工，其配偶的工龄不足20年、或者没有工作以及去世的，按20年计算；参加革命工作30年以下的干部、职工，其配偶的工龄不足干部、职工工龄的一半、或者没有工作以及去世的，按干部、职工工龄的一半计算。
（三）现住房折扣。购买现住房的，暂给予标准价中负担价的5％折扣。
（四）军人职业折扣。军队干部购买军产住房给予成本价或标准价8％的军人职业折扣。解放战争时期、抗日战争时期和红军时期参加革命工作的，另分别增加2％、4％、6％的折扣。
军队职工及干部遗属购买军产住房的，参照上述办法计算。
（五）一次付款折扣。购房人一次付清全部房款的，给予应付房款20％的折扣。申请分期付款的，首次付款额不得低于应付房款的30％；余额10年内付清，从第二年（以签订购房协议之日为准）起，每年付款不得少于欠款额的10％，并按国家政策性抵押贷款利率支付利息。
（六）购房者免缴房产税、一次性契税和土地使用税。
第十二条 住房的实际售价，应当根据住房所处地段、结构、层次、朝向、设施和装修标准等因素进行评估调节。调节系数按当地政府规定执行。
第十三条 军产住房出售按房屋的建筑面积计算。建筑面积计算口径，按国家和军队有关规定执行。
第十四条 军产住房的实际出售价按下列公式计算：
（一）按成本价售房
实际出售价＝｛〔成本价×（1－军人职业折扣率）－年工龄折扣额×夫妇双方工龄之和〕×（1－年折旧率×住房竣工年限）×（1＋调节系数之和）－负担价×现住房折扣率｝×住房面积×（1－一次付款折扣率）
地方政府规定不实行标准价的城镇，每一年工龄的折扣额按成本价的0．6％计算：
实际出售价＝成本价×（1－军人职业折扣率－0．6％×夫妇双方工龄之和）×（1－年折旧率×住房峻工年限）×（1＋调节系数之和）×（1－现住房折扣率）×住房面积×（1－一次付款折扣率）
（二）按标准价售房
实际出售价＝｛标准价×（1－军人职业折扣率）－年工龄折扣额×夫妇双方工龄之和〕×（1－年折旧率×住房竣工年限）×（1＋调节系数之和）－负担价×现住房折扣率｝×住房面积×（1－一次付款折扣率）
第十五条 为防止低价出售住房，各大单位可根据不同地区情况，参照地方有关规定提出售房最低限价，报总后勤部批准后执行。
第十六条 同一城镇的军产住房实行同一售价，其价格由总后勤部或者各大单位指定的牵头单位协调统一。
第十七条 军队干部、职工的购房面积，必须严格执行军队干部住房面积标准。参加革命工作30年（含）以上的职工，购房建筑面积可达70平方米；参加革命工作不足30年的职工，购房建筑面积可达50平方米。
第十八条 军队干部、职工所购现住房超过本人职级面积标准但未达到上一职级面积标准的，超过标准10％（含）以内的，与标准内面积同样计算房价；超过标准10％至20％（含）部分，按成本价计算房价，只给于房屋成新折扣和一次付款折扣，超过标准20％以上部分，按市
场价计算房价，只给予房屋成新折扣和一次付款折扣。市场价由各大单位根据各地实际提出，报总后勤部批准后执行。
第十九条 标准住房面积以外的地下室（含半地下室）、储藏室等附属用房不予出售。与住房难以分割而需要出售的，报经各大单位基建营房部门批准，按其建筑成本另行定价。

第四章 产权界定及变动
第二十条 军队干部、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。住用五年和付清全部房款后，可以依法进入市场，原售房单位有优先购买、租用权，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按国家规定交纳有关税费后，其余收入归个人所有。
第二十一条 军队干部、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。住用五年和付清全部房款后，可以依法进入市场，原售房单位有优先购买、租用权。售、租房收入，在补交土
地使用权出让金或所含土地收益和按国家规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
第二十二条 一套住房只有一种产权形式。超面积标准部分无论用何种价格购买，只能与标准面积内住房拥有同样的产权。
第二十三条 军队干部、职工购房后，不能再参加住房分配（含离退休人员进点）。购房面积低于本人职级面积标准的，不予补差。购房后按规定继续享受住房补贴和实行住房公积金制度。
第二十四条 军队干部购房后，因工作调动需异地安家的，经本人申请、军以上单位主管部门审查批准，将所购住房按届时的成本价或标准价返售给住房管理单位后，可按有关规定再购买一次住房。
第二十五条 军队干部购房后，军内异地调动家属不能随迁的，干部本人住房将逐步实行“官邸式”方式保障。具体办法另行制定。
第二十六条 已售出的住房，因军队建设需要收回的，住房应当服从统一规划安排，其住房安置按军队有关规定执行。
第二十七条 已售出的住房，因国家建设需要征购的，其住房安置或住房补偿按照国家和军队有关规定执行。

第五章 售房程序及手续
第二十八条 出售军产住房应当严格履行报批手续，未经批准不得出售。
第二十九条 出售军产住房由各大单位基建营房部门统一组织，按下列程序进行：
（一）确定售房范围。对拟出售住房的院落进行审核，凡符合第六条要求的，填写“军产住房出售审批表”，经各大单位审查报总后勤部批准。
（二）确定可售住房。对已经确定为售房院落内的住房，逐栋进行认可。
（三）认定购房对象资格。对申请购房的干部、职工按第八条规定，进行资格认定。
（四）进行房屋评估。确定房屋结构和竣工年代；测量每户的建筑面积，核定大修和设备更新住房的折旧率；根据当地政府有关规定，核定超过或低于标准的项目和数量，提出加价或减价的意见；确定房屋的地段、结构、层次、朝向的调节系数。
（五）计算实际房价。依据评估确定的参数和购房人的情况，计算房价，填写“军产住房房价计算书”。
（六）签订售房协议。售房单位与购房人签订“军产住房出售协议书”，明确售购双方各自的权利与责任。
（七）收缴售房款。
（八）办理产权登记。房屋产权证书由总后勤部统一制发。分期付款的住户，以所购住房作为抵押，在未付清全部房款前，房屋产权证由单位保存，待其付清全部房款后发给本人。
第三十条 评估工作由各大单位基建营房部门批准组成的评估小组负责。评估工作应严格按照国家和军队颁发的有关政策规定进行，做到公平准确。

第六章 售房收入管理及使用
第三十一条 各单位的售房收入，除提取20％用于建立住房公共维修基金外，其余部分按财务渠道全部上交总后勤部，纳入住房基金，专户存储，集中管理。
第三十二条 上交的售房收入要集中用于干部、职工的住房建设、维修和住房制度改革。

第七章 售后管理及服务
第三十三条 住房出售后，其管理和维修逐步向区域化、专业化、社会化过渡。有条件的单位可试行物业管理；不具备物业管理条件的，暂由住房管理单位负责管理和维修，实行有偿服务。
第三十四条 住房自用部位和自用设备的维修开支，由购房者负担。住房的自用部位和自用设备，是指户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线、供暖设施和自用阳台。
第三十五条 住房共用部位和共用设施设备的管理维修，由住房管理单位或物业管理机构负责，所需费用从公共维修基金中支付。房屋的共用部位和共用设施设备，按国家建设部有关规定划分。
第三十六条 公共维修基金按有关规定建立，专户存储，专项使用。
第三十七条 电梯、高压水泵、供暖锅炉房等共用设施设备的运行、维护和更新费用，以及取暖费，购房者在军队供应期间，由住房管理单位负担；购房者转业、复员或离退休移交地方后，按国家和军队有关规定执行。
第三十八条 购房者应当合理使用共用部位和毗连部位，保证走廊、楼梯、通道畅通。不得有影响建筑安全和他人正常使用的行为，不得影响营院管理。住房需要改造时，必须报住房管理单位或有关设施设备的管理部门批准。擅自拆改或使用不当造成损坏或发生事故的，按有关规定由
责任者负责修复或赔偿，情节严重的应追究法律责任。

第八章 附 则
第三十九条 军队企业化单位的住房出售，按其主管部门的有关规定执行。
第四十条 各大单位可根据本办法制定实施细则。
第四十一条 本办法由总后基建营房部负责解释。
第四十二条 本办法自1995年9月1日起施行。



1998年6月25日
云南省玉溪市人民政府


关于印发《玉溪市行政审批过错责任追究办法（试行）》的通知

玉政发〔2006〕42号

　　各县区人民政府，市直有关单位：
　　为规范行政审批行为，切实提高行政机关的服务质量和办事效率，保护公民、法人和其他组织的合法权益，保障和监督行政机关有效实施行政管理，现将《玉溪市行政审批过错责任追究办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行，并结合各县区、各部门实际，制定行政审批过错责任追究办法，于2006年6月30日前报市政府。
　　
　　
　　二OO六年三月三十一日
　　
　　玉溪市行政审批过错责任追究办法（试行）
　　
　　第一条 为了有效地对行政审批过程进行监督，切实提高行政机关的服务质量和办事效率，建立行为规范、运转协调、公正透明、廉洁高效的行政管理体制，保护公民、法人和其他组织的合法权益，保障和监督行政机关有效实施行政管理，根据《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国公务员法》等法律法规，制定本办法。
　　第二条　本办法适用于全市各级行政机关及其工作人员和法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织及其工作人员。
　　第三条 行政审批过错责任，是指具有行政审批职能的行政机关及其工作人员和法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织及其工作人员由于故意或者过失，在办理行政审批事项的过程中违反法律、法规、规章的规定，导致办理事项错误或者显失公正，造成不良影响和严重后果应承担的责任。
　　第四条 行政审批过错责任追究，坚持实事求是、有错必究、惩处与责任相对应、教育与惩戒相结合的原则。
　　第五条 行政机关及其工作人员和法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织及其工作人员有下列行为之一的，应当追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的过错责任：
　　（一）擅自设立行政审批事项，或者对国家、省和市明令取消的行政审批事项继续实施审批，或者变相审批的；
　　（二）对符合法定条件的行政审批申请不予受理的；
　　（三）无正当理由对符合法定条件的行政审批申请不予审批或者不在法定期限内作出行政审批决定的；对涉及联合审批的项目，有关单位不按规定要求时限办理，相互推诿造成损失的；
　　（四）在依法规定的审批条件和标准之外，擅自增加其他条件、标准或者限制的；
　　（五）对不合法定条件的行政审批申请予以批准，或者超越法定职权作出行政审批决定的；
　　（六）依法应当举行听证而不举行听证的；
　　（七）擅自设定收费项目和制定收费依据或者不按照法定项目、标准收费和搭车收费的；
　　（八）依法应当根据招标、拍卖结果、考试成绩择优作出行政审批决定，未经招标、拍卖、考试，或者不根据招标、拍卖结果、考试成绩择优作出行政审批决定的；
　　（九）违法准许中介机构或者其他组织、人员从事审批代理活动，或者把行政职能非法转移给中介机构、其他组织的；
　　（十）对不符合规定的行政审批项目指令工作人员办理，干扰行政审批行为的；
　　（十一）不依法履行监督职责或者监督不力，造成严重后果的；
　　（十二）不在办公场所公示依法应当公示的材料，造成一定影响的；
　　（十三）在受理、审查、决定行政审批事项过程中，未向申请人、利害关系人履行法定告知义务，造成一定后果的；
　　（十四）申请人提交的申请材料不齐全、不符合法定形式，不一次告知申请人必须补正全部内容的；
　　（十五）未依法说明不受理行政审批申请或者不予审批的理由的；
　　（十六）有其他违规违纪行为并造成不良影响和后果的。
　　第六条 行政审批过错责任追究的方式：
　　（一）按照《玉溪市行政不作为问责办法（试行）》问责；
　　（二）责令改正并作出书面检查；
　　（三）责令向申请人赔礼道歉；
　　（四）通报批评；
　　（五）建议调离审批工作岗位；
　　（六）对过错责任主体作出监察决定或提出监察建议；
　　（七）给予政纪处分，并建议有关党组织给予党纪处分；
　　（八）没收、追缴违法违规违纪所得；
　　（九）涉嫌犯罪的，移交司法机关处理；
　　以上追究方式可以单处或并处。
　　第七条 行政审批过错责任分为：直接责任、主要领导责任和重要领导责任。
　　第八条 承办人不履行或者不正确履行职责，导致行政审批过错后果发生的，负直接责任；审核人、批准人应当发现而没有发现，或者发现后未予纠正，导致行政审批过错后果发生的，审核人负主要领导责任，批准人负重要领导责任。
　　第九条 审核人不采纳或者改变承办人正确意见，导致批准人发生行政审批过错的，审核人负直接责任，批准人负主要领导责任。审核人应报请而不报请批准人批准直接作出决定，导致行政审批过错后果发生的，审核人负直接责任。
　　第十条 未经承办人拟办、审核人审核，批准人直接作出决定或者不采纳及改变承办人、审核人正确意见，导致行政审批过错后果发生的，批准人负直接责任。
　　第十一条 领导指令、暗示、干预，导致行政审批过错后果发生的，指令、暗示、干预的领导负直接责任。
　　第十二条 集体研究决定导致行政审批过错后果发生的，第一责任人负主要领导责任。
　　第十三条 本办法所称承办人，一般指具体办理行政审批事项的工作人员；审核人，一般指行政机关内设机构负责人；批准人，一般指行政机关主要负责人及有批准权的主管领导。依照内部管理分工规定或者经行政授权，由其他工作人员行使审核权、批准权的，具体行使审核权、批准权的人员，同样为审核人、批准人。
　　第十四条 根据情节轻重、损害后果和影响大小，行政审批过错分为一般过错、严重过错和特别严重过错。
　　第十五条 对于情节轻微，给行政机关和行政管理相对人造成损害后果较小的一般过错的直接责任者，责令改正、向申请人赔礼道歉或者通报批评；对负主要领导责任者和重要领导责任者，责令作出书面检查。
　　第十六条 对于情节严重或特别严重，给行政机关和行政管理相对人造成损害后果严重或特别严重、影响较大的严重过错的直接责任者，按照有关党政纪条规给予处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
　　第十七条 行政审批过错责任人有下列行为之一的，应当从重或者加重处分：
　　（一）一年内出现两次以上应予追究责任的行政审批过错行为的；
　　（二）干扰、阻碍对其行政审批过错行为进行调查的；
　　（三）打击报复举报人、证人或者案件经办人的；
　　（四）造成巨大损失或者恶劣影响的；
　　（五）有其他依法应当从重或者加重处分情节的。
　　第十八条 行政审批过错责任人有下列情形之一的，应当从轻或者减轻处分：
　　（一）主动检查行政审批过错行为并及时予以纠正，或者积极配合组织调查，主动说明违法违纪行为真实情况并提供相关证据的；
　　（二）主动采取措施、减少或者避免损失，或者及时消除不良影响的；
　　（三）检举、揭发他人违法违纪行为，情况属实的；
　　（四）有其他依法应当从轻或者减轻处分情节的。
　　第十九条 行政审批过错责任追究及其文书档案，依照干部人事管理权限和党纪政纪处理审批权限的有关规定办理。
　　第二十条 查处行政审批过错责任追究案件，按照办案工作的有关规定进行。
　　第二十一条 本办法由玉溪市监察局负责解释。
　　第二十二条 本办法自2006年6月1日起施行。